<p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Departamento 2 dormitorios | Balcón amplio | Nueva Córdoba / Centro</span></p><p><div>Ubicado en la esquina de Obispo Salguero e Illia, en el límite entre Nueva Córdoba y Centro, este departamento de 66 m² totales (58 m² cubiertos + 8 m² de balcón) combina una localización privilegiada con una distribución inteligente y ambientes bien resueltos.</div><div>A pasos del Shopping Patio Olmos y del Parque Sarmiento, en una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad, con alta demanda tanto para uso propio como para inversión.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución:</span></div><div>Ingresás a un living-comedor con cocina integrada, alacena y bajo mesada, con muy buena iluminación natural. Un pasillo bien definido separa los ambientes sociales de los privados: dos dormitorios con placard integrado, baño toilette y baño principal con bañera y ventilación natural.<br><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Los dos puntos que lo destacan:</span></div><div>El balcón recorre el ancho del departamento con salida desde ambos dormitorios — un espacio exterior amplio y aprovechable. La división clara entre zona social y zona privada le da una calidad de uso que no siempre se encuentra en esta tipología.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Piso y orientación:</span></div><div>Sexto piso al frente, orientación oeste. Edificio con ingreso por Obispo Salguero, seguridad nocturna y dos asadores en reacondicionamiento.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado y equipamiento:</span></div><div>Muy buen estado general. Incluye aire acondicionado en dormitorio principal y calefón para agua caliente. Calefacción eléctrica (sin sistema propio del depto).</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Condición</span></div><div>Actualmente alquilado hasta Septiembre 2026. Escritura inmediata.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio: USD 108.000</span></div><div><br></div> </p>

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