Local comercial con potencial desarrollo en altura · 289 m² · Av. Colón 2445 · Alto Alberdi<div><br></div><div>Propiedad en venta sobre Av. Colón 2445, en el corredor comercial de Alto Alberdi. El inmueble combina una operación comercial en funcionamiento con un lote de 289 m² totales apto para desarrollo en altura, encuadrado en normativa C2 (Ord. 8256-C2).</div><div><br></div><div>La normativa vigente permite hasta planta baja más 7 pisos con una altura máxima de 23,5 m. El FOS del 80% habilita hasta 231 m² de ocupación por planta. En los dos primeros niveles (hasta 8 m) la edificación puede llegar a línea municipal; a partir de allí aplica un retiro de 2 m respecto a la fachada, lo que condiciona la superficie construible en los pisos superiores pero sostiene un volumen de desarrollo relevante para vivienda colectiva o usos mixtos sobre avenida.</div><div><br></div><div>En su estado actual cuenta con 206 m² cubiertos distribuidos en: salón principal de aproximadamente 8,50 × 20 m, oficina privada, ambiente adicional al fondo, cocina con red de gas, dos baños e instalación eléctrica trifásica. Un amplio patio semicubierto con techo traslúcido completa la distribución y opera actualmente como depósito de alta capacidad.</div><div><br></div><div>Se entrega refaccionado, listo para uso comercial inmediato o para iniciar proceso de desarrollo. Sobre avenida principal, alta circulación peatonal y vehicular, acceso directo al transporte público y conectividad fluida hacia el centro de Córdoba.</div><div><br><br></div> <br /><br />

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