<span style="font-size: 14px;">Ubicada sobre calle </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Dean Funes, en barrio Alberdi</span><span style="font-size: 14px;">, se presenta </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">esta propiedad con aprox. 50 años de antigüedad</span><span style="font-size: 14px;">, que en su momento fue considerada una casa moderna, de excelente calidad constructiva y diseñada con espacios amplios y funcionales. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Con 390 m² cubiertos sobre un terreno de 793 m², hoy ofrece dos enfoques claros de valor:</span><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1- Una gran vivienda familiar con posibilidades profesionales</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2- Un lote apto desarrollo con normativa favorable (PB + 4 pisos)</span></div><div><br>Sistema de calefacción central en toda la casa y aire acondicionados en todos sus ambientes. Gran potencial para oficinas, consultorio o coworking.&nbsp;<br><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1. Como vivienda familiar:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ideal para quienes buscan ambientes grandes, estructura sólida y una distribución funcional:</span></div><div><br></div><div>- 5 dormitorios amplios en planta alta.</div><div>&nbsp;</div><div>- 5 baños.</div><div><br></div><div>- Consultorio independiente al frente, con salas de atención, espera y baño.</div><div><br></div><div>- Ascensor interno, apto para movilidad reducida.</div><div><br></div><div>- Gran sótano de múltiples usos (depósito, bodega o recreación).</div><div><br></div><div>- Amplio patio verde, con excelente iluminación natural.</div><div><br></div><div>- Cuarto de servicio + múltiples espacios de guardado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La casa mantiene una base constructiva muy superior a la media, requiriendo solo actualizaciones estéticas, lo que permite modernizarla sin perder su calidad original.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">2. Como desarrollo inmobiliario:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- El terreno de 793 m² cuenta con normativa que permite edificar Planta Baja + 4 pisos, lo que abre la puerta a un proyecto de mediana escala con fuerte potencial de rentabilidad.</span></div><div><br></div><div>- Puntos clave para desarrollistas:</div><div><br></div><div>- Frente tradicional y topografía regular.</div><div><br></div><div>- Superficie que permite patios internos, cocheras y tipologías variadas.</div><div><br></div><div>- Zona consolidada, con gran demanda y excelente accesibilidad.</div><div><br></div><div>- Construcción existente utilizable de forma transitoria para consultorios u oficinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una oportunidad estratégica tanto para familias que buscan metros reales y solidez, como para desarrolladores que apunten a maximizar metros vendibles en una ubicación consolidada.</span></div><div><br></div> <br> <br>

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